这项制度，或将退出历史舞台！

发布日期：2025-05-25 19:28    点击次数：156

在去年的时候，房地产发展新模式成了当时的热词。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

为何要构建房地产发展新模式，其实上面那句话已经做了解释，就是要适应房地产市场供求关系的变化。那房地产市场供求关系发生怎样的变化？也就是房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求了。

从这个角度来看，过去发展模式下的一些制度就要改变了，要去适应新的市场形势的发展。这些制度中，其中有一项非常重要的制度，就是商品房预售制度。

那什么是商品房预售制度预售制？指的是房地产开发商将已经开建但未完工的商品房项目卖给购房者，购房者支付首付款并申请银行按揭贷款。预售制也就是之前我们听过的“卖楼花”。这项制度在过去的房地产市场中存在了多年，对过去的房地产市场快速发展起到重要的作用。

但房地产市场已经是今非昔比，很多东西都发生了改变。而商品房预售制在某些城市的某些项目上已经是名存实亡了。因为预售阶段卖不完，只能是卖现房了。但实际情况归实际情况，政策上目前并没有明确取消预售制，实行现房销售。

但不过预售制离取消可能也不远了，商品房预售制有望逐渐退出历史舞台了！

最近，据彭博社消息，中国据悉正考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度，以重塑购房者对楼市的信心。

对于外媒的小作文，我们也不能太当真，听听就好。

不过同时，确实有城市在实现现房销售上开始行动了，河南信阳住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》。

信阳这个试行文件的发布，意味着信阳有望率先实行现房销售。那其他城市会不会跟进？

去年的重磅文件里有一句话：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这句话其实已经指明预售制发展的方向了。而在去年相关部门在公开场合下也说过要有序推进现房销售。

所以，“现房销售”可能真的要来了，商品房预售制或将退出历史舞台了。